Legislatívne zmeny v oblasti správy domov – II. časť

Novela vyhlášky 503/2022 Z.z.

Dňa 5.12.2024 bola vydaná v zbierke zákonov pod číslom 337/2024 Z.z. novela Vyhlášky 503/2022  Z.z. Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky, ktorou sa ustanovuje teplota teplej vody na odbernom mieste a pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode, nákladov na množstvo dodaného tepla na vykurovanie, nákladov na množstvo dodaného tepla alebo množstva tepla vyrobeného v decentralizovanom zdroji tepla a ekonomicky oprávnených nákladov na teplo vyrobené v decentralizovanom zdroji tepla. Táto legislatívna zmena je účinná od 15.12.2024.

„Oprava“ pôvodnej vyhlášky 503/2022 Z.z., ktorá nadobudla účinnosť 1.1.2023, bola iniciovaná nespokojnosťou a tlakom časti laickej, ale aj časti odbornej verejnosti.

Zmeny pôvodnej vyhlášky vyvolali nespokojnosť hlavne v skupine koncových odberateľov v domoch, v ktorých mali vlastníci schválenú základnú zložku, ktorá sa rozpočítava na plochu len 30 % a vlastníci mali namerané na pomerových rozdeľovačoch vykurovacích nákladov minimálne spotreby, prípadne nulové. U týchto vlastníkov sa zavedením nových pravidiel výrazne zvýšili ich náklady na vykurovanie.

Ďalšia kategória nespokojných  vlastníkov, ktorých sa zmena pravidiel vo vyhláške 503/2022 Z.z. dotkla v najväčšej miere, boli vlastníci bytov a nebytových priestorov, ktorým v minulosti  ostatní  vlastníci umožnili odpojenie sa od spoločných rozvodov vykurovania v bytovom dome a zriadili si individuálne vykurovanie svojich bytov alebo nebytových priestorov. Väčšine takýchto vlastníkov sa ich náklady na vykurovanie výrazne zvýšili, nakoľko aj im sa vyúčtovala základná zložka na celú ich podlahovú plochu bytu alebo nebytového priestoru.

Čo sa teda v predmetnej Vyhláške zmenilo, aby bola spravodlivejšia a boli všetci spokojní ?

Okrem formálnych zmien zmenila vyhláška zasadne tieto pravidlá:

• zmenila sa výška posudzovaného špecifického nákladu P z hodnoty 2,50 na 2,85

Výsledok ? – Mierne sa znížia náklady na vykurovanie vlastníkom v domoch, v ktorých vlastníci svojimi rozhodnutiami kladú pre rozpočítanie nákladov na vykurovanie maximálny dôraz na spotrebnú zložku, ktorá sa rozpočítava podľa PRVN, ak budú mať vlastníci namerané na pomerových rozdeľovačoch vykurovacích nákladov minimálne spotreby, prípadne nulové.

• pri odpojených bytoch a nebytových priestoroch od vykurovacej sústavy, už nebudú s výnimkou priestorov v nadstavbách a vstavbách do podkrovia, ktoré platia základnú zložku na 20 % podlahovej plochy, platiť základnú zložku všetky odpojené priestory na 100 % podlahovej plochy, ale podľa novej Prílohy č. 3 k Vyhláške.

Výsledok ? – Pri bytoch a nebytových priestoroch alebo ich častiach, ktoré sa nachádzajú na prízemí alebo najvyššom podlaží alebo nad priestormi, ktoré nie sú vykurované, alebo v tých bytoch a nebytových priestoroch s individuálnym vykurovaním, cez ktoré neprechádzajú rozvody ústredného vykurovania v objekte rozpočítavania, už nebudú platiť základnú zložku na 100 % podlahovej plochy, ale iba na 50 % podlahovej plochy. Ostatní, ktorí nespĺňajú uvedené podmienky platia ďalej základnú zložku na 100 % podlahovej plochy.

• Odpojeným bytom a nebytovým priestorom budú môcť vlastníci bytov a nebytových priestorov rozhodnúť o úprave (znížení) koeficientov uvedených v Prílohe č. 3 k Vyhláške, ak o to odpojený vlastník požiada.

Výsledok ? – Tvorcovia vyhlášky hodili časť problémov, ktoré nastali zmenami pravidiel zavedenými vyhláškou 503/2022 Z.z. na plecia vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Títo budú môcť rozhodnúť o tom, či odpojený sused, alebo podnikateľ v odpojenom NBP, nemá platiť alebo má platiť menej ako ukladá vyhláška, a to len nadpolovičnou väčšinou prítomných na schôdzi, alebo v písomnom hlasovaní. A to všetko v tejto dobe rozpoltenej spoločnosti a zlých medziľudských vzťahov. Možnosť rozhodovať o takto závažných témach vlastníkmi prinesie na schôdze len ďalšie hádky a narušené susedské vzťahy.

Podľa nášho názoru bola vyhláška „opravená“ tak, ako sa hovorí „len tak na pol škody“ a nie je vylúčené, že v krátkej budúcnosti môžeme očakávať  jej ďalšiu „opravu“.

Či priniesla novela vyhlášky spokojnosť pre každého, tak ako bolo pred jej opravou avizované, však musia posúdiť samotní vlastníci, ktorých sa novela najviac dotýka.

Aktuálne znenie novelizovanej vyhlášky č. 503/2022 Z.z. o rozpočítavaní…, účinné od 15.12.2024, si môžete stiahnuť na našej webovej stránke v sekcii „na stiahnutie“.

Autor: Prvá súkromná správa domov (29.12.2024)
Photo: pixabay.com