Legislatívne zmeny v oblasti správy domov – I. časť

Koniec roka 2024 nám priniesol v oblasti správy domov dve významné legislatívne zmeny. Novelu zákona číslo 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov pod číslom 325/2024 Z. z., účinnú od 1.1.2025 a novelu Vyhlášky 503/2022 Z. z. Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky, ktorou sa ustanovuje teplota teplej vody na odbernom mieste a pravidlá rozpočítavania nákladov na množstvo tepla dodaného v teplej vode, nákladov na množstvo dodaného tepla na vykurovanie, nákladov na množstvo dodaného tepla alebo množstva tepla vyrobeného v decentralizovanom zdroji tepla a ekonomicky oprávnených nákladov na teplo vyrobené v decentralizovanom zdroji tepla.

Novela zákona číslo 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

Dňa 30.10.2024 schvália NR SR novelu zákona číslo 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov pod číslom 325/2024 Z. z.

Návrh zákona bol vypracovaný na základe úlohy B.2., vyplývajúcej z uznesenia vlády Slovenskej republiky č. 447, z 13. septembra 2023. Hlavným cieľom návrhu zákona bolo zakotviť právnu úpravu elektronického hlasovania do zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.

Použitie elektronických prostriedkov nepredstavuje nový osobitný typ hlasovania. Ide len o možnosť uľahčiť vlastníkom bytov alebo nebytových priestorov v dome výkon ich vlastníckych práv aj iným spôsobom, než osobnou účasťou.

Schválený zákon tak upravuje podmienky, za akých si bude môcť vlastník bytu alebo nebytového priestoru uplatniť hlasovacie právo pri písomnom hlasovaní prostredníctvom prostriedkov informačnej a komunikačnej technológie (elektronickým hlasovaním). Určuje aj opatrenia, ktoré bude musieť správca alebo spoločenstvo vlastníkov bytov pri elektronickom hlasovaní vykonať a tiež spôsob akým musí byť elektronické hlasovanie vykonané.

Okrem zavedenia elektronického hlasovania do zákona číslo 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, prináša novela aj ďalšie zmeny, ako:

• Možnosť splnomocnenia na elektronické hlasovanie.
• Vypustenie  kogentného ustanovenia týkajúceho sa rozsahu plnomocenstva.
• Precizuje sa doterajšie ustanovenie zákona, aby bolo možné voliť overovateľov písomného   hlasovania aj inak, než výlučne na schôdzi vlastníkov.
• Zaradiť hlasovanie o súhlase s inštaláciou nabíjacieho bodu na najbližšiu schôdzu vlastníkov, ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome písomne oznámi správcovi alebo rade záujem o inštaláciu nabíjacieho bodu.
• Doplnenie bodu do hlasovania s 2/3 kvórom pri stavebnej úprave, ktorou vznikne nová spoločná časť domu, nové spoločné zariadenie domu alebo nové príslušenstvo alebo zanikne spoločná časť domu, spoločné zariadenie domu alebo príslušenstvo.

Aktuálne znenie novelizovaného zákona číslo 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, účinné od 01. januára 2025, si môžete stiahnuť na našej webovej stránke v sekcii „na stiahnutie“.

Autor: Prvá súkromná správa domov (27.12.2024)
Photo: pixabay.com